No tengo garantía, ¿igual puedo alquilar?

Sí existe un régimen legal sin garantía, pero el propietario debe ofrecerlo y el contrato escrito debe acogerse expresamente a la Ley 19.889. La oferta es más escasa y los plazos de desalojo son más breves. También podés evaluar seguro, sumar ingresos de otras personas cuando el proveedor lo admita o acordar un depósito en el BHU.

¿Puedo usar la garantía de otra persona?

Depende del proveedor. Porto permite componer ingresos de hasta cinco solicitantes y ANDA indica que puede evaluar un garante cuando el ingreso o la antigüedad no alcanzan. Esa persona asume una obligación real: no la agregues sin que entienda y acepte el contrato.

¿Una habitación o pensión usa las mismas garantías?

No necesariamente. La garantía estatal excluye habitaciones de pensiones e inquilinatos porque exige un área de uso exclusivo con cocina y baño. En pensiones se suelen pactar otras condiciones; pedí recibo, reglas y forma de salida por escrito.

¿Estoy en el clearing, puedo alquilar igual?

Sí. El seguro de alquiler te rechaza porque revisa tu historial (es excluyente), pero el depósito, el dueño directo, un garante y el régimen sin garantía no dependen de tu clearing, y la garantía estatal FGA lo tolera dentro de límites. Tenemos una guía dedicada a alquilar estando en el clearing.

¿Cuánto depósito pueden pedirme?

Para vivienda, el depósito en garantía no puede superar los cinco meses de alquiler (Ley 14.219). El depósito formal en garantía acordado entre las partes se canaliza por el BHU, que informa que puede integrarse hasta en diez pagos si ambas partes lo acuerdan y cobra un arancel de apertura del 5% del depósito.

¿El depósito de garantía se devuelve al terminar el contrato?

Sí: el depósito es tuyo y funciona como respaldo, no como un pago al propietario. Al finalizar, se devuelve si entregás la vivienda en las condiciones pactadas y sin deudas. El propietario puede descontar alquileres o servicios impagos y los daños que excedan el desgaste normal por uso; las reparaciones que hacen a la habitabilidad (humedades, cañerías) son de su cargo. El plazo y la forma de devolución deben figurar en el contrato: leé esa cláusula antes de firmar y, si no te lo devuelven sin motivo, podés reclamar en Defensa del Consumidor.

¿La comisión de la inmobiliaria se calcula sobre el alquiler o también sobre los gastos comunes?

Solo sobre el alquiler. La comisión de intermediación equivale a un mes de alquiler más IVA, en un único pago al firmar, y se calcula sobre el precio del alquiler, no sobre los gastos comunes. Por ejemplo, con un alquiler de $1.000 y gastos comunes de $500, la comisión se calcula sobre $1.000. Pedí siempre factura con el IVA discriminado.

¿Alguna norma obliga al inquilino a pagar la comisión inmobiliaria?

No. Ninguna norma pone la comisión a cargo del inquilino. El Decreto-Ley 14.219 no dice nada sobre comisiones de intermediación, y la Ley 20.380, que regula a los operadores inmobiliarios, les reconoce el derecho "al cobro de sus honorarios" (art. 5, literal C) sin decir quién los paga. La regla que queda es la del corretaje: el art. 112 del Código de Comercio establece que todo derecho de corretaje, no mediando estipulación en contrario, será pagado proporcionalmente por las partes. Es decir que, si no se pacta otra cosa, se reparte entre las dos partes; que caiga entera sobre vos sale del contrato y del uso de plaza, no de la ley, y por eso es negociable. El porcentaje tampoco es un arancel del Estado: el único arancel que la ley previó lo tenía que fijar un tribunal del Código de Comercio de 1865 y no hay uno oficial vigente, así que el "mes de alquiler más IVA" es lo que publican las gremiales del sector. Sobre el IVA, la DGI aplica en principio la tasa básica del 22% (art. 34, Título 10 del Texto Ordenado 2023) a todo servicio que no esté exonerado ni gravado al 10%. La Ley 20.380 sí exige estar inscripto en el Registro Nacional de Operadores Inmobiliarios para ejercer (arts. 4 y 8), pero su art. 15 le dio al Poder Ejecutivo 90 días desde la entrada en vigencia para reglamentarla y ese plazo está largamente vencido: al 9 de abril de 2026 el MEC informaba que seguía en diálogo con el sector para redactar el texto de la reglamentación.

¿Qué son los gastos comunes y quién los paga?

En un apartamento en propiedad horizontal, los gastos comunes ordinarios (limpieza, portería, ascensor, mantenimiento, saneamiento) los paga el inquilino como servicio accesorio, junto con UTE, OSE y tributos municipales. Los gastos extraordinarios y las obras estructurales del edificio corresponden al propietario. Pedí la última liquidación de gastos comunes antes de firmar para no llevarte sorpresas.

¿Cada cuánto y con qué índice aumenta el alquiler?

El alquiler se reajusta cada 12 meses. En los contratos bajo la LUC (Ley 19.889), si no se pacta otra cosa, el ajuste anual es la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC). Confirmá en el contrato el índice y la frecuencia antes de firmar y no aceptes una fórmula que no puedas explicar con tus palabras.

¿Quién paga una humedad o una reparación?

Las reparaciones que hacen a la habitabilidad de la vivienda (humedades, roturas de cañerías) son de cargo del propietario. Las reparaciones locativas que surgen del uso corriente corren por cuenta del inquilino. Documentá el problema con fotos y notificalo por un canal que deje constancia; si no se resuelve, consultá en Defensa del Consumidor.

¿Quién paga cada reparación: la cisterna, la instalación eléctrica, los vidrios, la pintura?

La ley de alquileres no enumera reparaciones: el art. 1 del Decreto-Ley 14.219 remite al Código Civil y la lista está ahí. Del propietario son todas las reparaciones necesarias salvo las locativas, e incluso las locativas cuando el deterioro vino de fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1798). Tuyas son las locativas, que el art. 1820 enumera para casas: conservar la integridad interior de las paredes, azoteas, pavimentos y cañerías, reponiendo las paredes, revoques, baldosas o ladrillos que durante el arrendamiento se destruyan o se desencajen; reponer los cristales (vidrios) quebrados en ventanas, puertas y tabiques; mantener en estado de servicio puertas, ventanas y cerraduras; y conservar medianamente aseadas las paredes y pavimentos interiores. Leelo con cuidado, porque acá se confunde todo el mundo: la cañería está del lado de conservar, no del de reponer —"reponiendo" rige solo paredes, revoques, baldosas y ladrillos—, y por eso una cañería que revienta por vetustez, defecto de construcción o caso fortuito vuelve a ser del propietario por los arts. 1798 y 1819, igual que la humedad. El art. 1819 pone el techo: se reducen a mantener el edificio en el estado en que lo recibiste, y no respondés por los deterioros que vengan del tiempo y uso legítimo, de fuerza mayor o caso fortuito, ni de la mala calidad del edificio, su vetustez, la naturaleza del suelo o defectos de construcción. Por eso una cisterna o una instalación eléctrica que fallan por antigüedad o por cómo se construyeron son del dueño; un vidrio que rompiste o una cerradura que dejaste de mantener son tuyos, y también respondés por la culpa de tu familia, dependientes, huéspedes y subarrendatarios (art. 1822). La pintura es el caso a mirar aparte: el desgaste por uso no es tuyo, pero "entregar pintado" no figura entre las cláusulas nulas del art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que trae una lista cerrada de cinco literales (A a E). O sea que no es nula por esa vía: no cuentes con que la cláusula se caiga sola. Que no esté en esa lista tampoco significa que sea válida sí o sí —la nulidad podría venir de otro lado, y el propio literal A anula la renuncia anticipada a los plazos y derechos de la ley—, pero eso ya es una discusión para dar con abogado y el contrato en la mano. Lo práctico: negociá esa cláusula antes de firmar, no el día que entregás las llaves.

¿Puedo alquilar por menos de un año?

En el régimen común (Ley 14.219) el plazo mínimo para vivienda es de dos años, así que no podés pactar menos bajo ese régimen. En el régimen sin garantía de la LUC (Ley 19.889) las partes pactan el plazo libremente, con prórroga automática si nadie avisa 30 días antes del vencimiento. Para estadías cortas están los alquileres temporarios (amueblados, por semanas o meses), que se rigen por sus propias condiciones y suelen ser más caros por mes.

¿Puedo rescindir el contrato antes de tiempo?

Depende del régimen. En el régimen común (Ley 14.219), el inquilino puede rescindir después del primer año, avisando con 60 días de anticipación y pagando la indemnización que fije el contrato. En el régimen sin garantía de la LUC, el contrato suele poder terminarse con un preaviso menor, según lo pactado. Leé la cláusula de rescisión antes de firmar y avisá siempre por un medio que deje constancia.

Trabajo por mi cuenta, ¿cómo pruebo mis ingresos?

Si no tenés recibo de sueldo, la garantía o la inmobiliaria suele pedir un certificado de ingresos firmado por un contador público, acompañado de facturas, movimientos bancarios o tu situación en DGI y BPS. Como referencia, las garantías miran que el alquiler no supere cierto porcentaje de tu ingreso: por ejemplo, Porto asegura hasta el 30% del ingreso líquido y ANDA pide que el alquiler no pase el 40% del ingreso nominal.

¿Puedo descontar el alquiler de mis impuestos (IRPF o IASS)?

Sí. Si generás IRPF por rentas de trabajo (o cobrás jubilación o pensión gravada por IASS) y alquilás tu vivienda permanente, podés computar un crédito fiscal del 8% del alquiler efectivamente pagado en el año. Requisitos: contrato escrito (aunque esté vencido) con plazo de un año o más, ser titular del contrato e identificar al arrendador con nombre y cédula o RUC. No hace falta que el contrato esté inscripto. Se reclama en la declaración jurada de IRPF (formularios 1102 o 1103); si el crédito supera tu IRPF y cobrás jubilación gravada, el excedente se imputa al IASS.

¿Qué hago si ya recibí una intimación o aviso de desalojo?

No ignores plazos ni confíes solo en redes. Contactá la Defensoría Pública, un consultorio jurídico gratuito o un abogado y llevá contrato, recibos, mensajes y la notificación completa. Defensa del Consumidor no interviene cuando la acción judicial ya comenzó.

Si alquilo una vivienda, ¿quién paga la luz (UTE), el agua (OSE), el saneamiento y los gastos comunes?

Los pagás vos, el inquilino. La ley de alquileres (art. 77 del Decreto-Ley 14.219) dice que el pago de los consumos, gastos comunes u otros servicios accesorios a la locación es de cargo del arrendatario. El MEF lo confirma: al inicio del contrato tenés que poner a tu nombre la energía eléctrica (UTE) y el agua (OSE), y abonar UTE, OSE, gastos comunes, impuestos municipales y la tarifa de saneamiento. Ojo: si no los pagás, el arrendador puede gestionar el pago y trasladártelo con un 10% de recargo.

¿La contribución inmobiliaria la pago yo como inquilino o la paga el dueño?

En principio la contribución inmobiliaria es un gravamen a cargo del propietario, no tuya. El art. 76 del Decreto-Ley 14.219 declara nula la cláusula que ponga a cargo del arrendatario el pago de gravámenes que las leyes y ordenanzas pongan a cargo del propietario. La excepción son los tributos cuyo presupuesto de hecho sea el uso u ocupación de la finca, que sí corresponden al inquilino. Confirmá siempre lo que diga tu contrato.

¿La conexión de internet la tengo que pagar yo o el propietario?

La ley de alquileres no menciona expresamente internet, así que no hay una norma que lo imponga a una parte u otra: se define en lo que pacten en el contrato. En la práctica, como es un servicio que vos contratás y ponés a tu nombre para tu propio uso, lo habitual es que lo pague el inquilino, del mismo modo que UTE y OSE. Revisá tu contrato porque puede establecer algo distinto.

¿El propietario puede ponerme una cláusula de "no mascotas"? ¿Es válida?

Sí, en un contrato de alquiler de vivienda el propietario puede incluir una cláusula que prohíba tener mascotas y, en principio, es válida. El régimen de arrendamientos (Decreto-Ley 14.219) no obliga a aceptar animales ni prohíbe ese tipo de cláusula, así que rige la libertad contractual: lo que firmás te obliga. Distinto es el caso de una prohibición impuesta por el reglamento del edificio. Consejo: negociá y dejá por escrito cualquier excepción antes de firmar.

El reglamento de copropiedad prohíbe mascotas. ¿Vale? ¿Me pueden hacer sacar el perro?

Hoy, un reglamento de copropiedad puede prohibir mascotas y, al estar otorgado por escritura e inscripto en el Registro, obliga incluso a los sucesores y ocupantes (Ley 10.751 de Propiedad Horizontal). Si el reglamento lo prohíbe expresamente, la prohibición es en principio exigible. Dicho esto, hay una discusión jurídica fuerte: parte de la doctrina sostiene que prohibir mascotas por reglamento sería inválido, porque ciertos derechos solo pueden limitarse por ley de interés general. No es una postura zanjada, así que ante un conflicto conviene asesorarte con abogado o escribano.

¿Ya hay una ley que "prohíbe prohibir" mascotas en los edificios (2026)?

Cuidado con eso: al día de hoy NO hay una ley nacional vigente que anule las prohibiciones de mascotas en edificios. Hubo un proyecto que Diputados aprobó (declaraba nulas las cláusulas que prohíban animales de compañía), pero quedó sin votarse en el Senado y caducó; se retomó la iniciativa sin sanción definitiva confirmada, y el propio proyecto preveía que NO sería retroactivo. Como no es ley vigente, tomalo como proyecto en trámite y verificá el estado actual antes de decidir.

¿Puedo subalquilar el apartamento que alquilo o compartirlo con un roommate? ¿Necesito permiso del dueño?

Por regla general sí podés subarrendar, salvo que el contrato te lo prohíba expresamente. El artículo 1791 del Código Civil dice que el arrendatario puede subarrendar para el mismo objeto que arrendó y dentro de su plazo, siempre que no se le haya prohibido de forma expresa, y aclara que la cláusula de prohibición se interpreta estrictamente. Revisá tu contrato: si nada dice, en principio podés; si prohíbe subarrendar, necesitás el consentimiento del dueño. Compartir con un roommate mediante subalquiler parcial entra en esta lógica.

¿Es lo mismo subarrendar que ceder el contrato a otra persona?

No, son cosas distintas. El artículo 1791 del Código Civil establece que el arrendatario NO tiene la facultad de ceder el arriendo (transferirle tu contrato entero a otro para que ocupe tu lugar), salvo que el propietario lo autorice. En cambio, subarrendar (alquilarle a un tercero una parte o el todo, manteniéndote vos como inquilino frente al dueño) sí está permitido salvo prohibición expresa. Además, si cobrás por el subarriendo más de lo que pagás, el arrendador puede subirte el alquiler o rescindir (art. 68 del Decreto-Ley 14.219).

Soy extranjero recién llegado, sin historia crediticia ni ingresos locales. ¿Qué opciones tengo para alquilar?

Tu opción más accesible es el depósito de garantía en el BHU: depositás plata como garantía y el banco no te hace estudio de crédito ni revisa el clearing, así que tu falta de historia local no importa. El tope legal para vivienda es 5 meses de alquiler (Decreto-Ley 14.219, art. 38), aunque podés acordar menos. Otras salidas: adelantar meses, el Fondo de Garantía de Alquileres del Estado (exige ingreso líquido formal de 15 a 100 UR) o directamente un alquiler temporario/amueblado, donde en general alcanza con depósito.

¿Me piden cédula uruguaya para alquilar o sirve el pasaporte o DNI de mi país?

Para las garantías institucionales sí necesitás cédula uruguaya: ANDA pide cédula de identidad vigente y el FGA del Estado exige documento nacional de identidad. En la práctica, la mayoría de inmobiliarias y propietarios también piden la cédula uruguaya (que sacás al iniciar la residencia), y el pasaporte no siempre lo aceptan como sustituto. Donde el pasaporte sí suele alcanzar es en alquileres temporarios/amueblados o por plataformas. Que las inmobiliarias exijan cédula es práctica de mercado, no una obligación legal, así que puede variar.

¿Qué diferencia legalmente a un alquiler temporario (amueblado, tipo Airbnb) de uno permanente?

La diferencia central es el PLAZO y la zona, no los muebles ni el precio. El Decreto-Ley 14.219 saca del régimen general a las viviendas alquiladas por temporada, y define el contrato por temporada como el arrendamiento en zonas turísticas cuyo plazo no supere los 120 días. El permanente de casa-habitación cae bajo la ley con plazos mínimos y protección al inquilino; el temporario tiene desalojo exprés. Los muebles y el precio por mes no están regulados: en el temporario se pactan libremente. "Amueblado" o "AirBnb" es una descripción comercial; lo que la ley mira es que sea zona turística y plazo corto.

Si soy propietario y alquilo por Airbnb/Booking, ¿cómo tributo?

Si sos residente fiscal y simplemente cedés el inmueble (aunque amueblado) sin montar una estructura tipo hotel, la renta es rendimiento de capital inmobiliario (IRPF Categoría I): la DGI aplica el 12% sobre la renta neta computable, con anticipos/retenciones del 10,5% sobre los ingresos brutos. El arrendamiento está exonerado de IVA, pero si sumás servicios de hospedaje (limpieza durante la estadía, ropa de cama con recambio, desayuno), la actividad puede pasar a hospedaje gravado por IVA (10%) y tributar como IRAE. Desde 2025 la DGI le exige a las plataformas reportar las operaciones, así que la renta hay que declararla igual. Confirmá tu caso con un contador o la DGI.

¿Qué es el alquiler con opción a compra del MVOT/ANV y quién califica?

Es un programa que te deja comprar tu vivienda sin ahorro previo: pagás un alquiler que después se toma como el ahorro exigido para el préstamo. Para calificar tenés que tener entre 18 y 55 años, no ser propietario, no tener embargos ni categoría 5 en la central de riesgos del BCU, y tener a cargo un menor o persona con discapacidad. Los ingresos del núcleo no pueden superar 40 UR (1 integrante), 60 UR (2), 72 UR (3), 84 UR (4) o 96 UR (5). Te inscribís contactando al MVOT o en oficinas del interior con llamados abiertos; hay entrevista y sorteo.

¿Cómo funciona el Fondo de Garantía de Alquiler (FGA) del Estado y quién puede pedirlo?

El FGA lo gestiona la ANV junto al MVOT y la Contaduría General de la Nación: te dan un certificado de garantía con respaldo del Estado para alquilar sin conseguir un garante particular. El núcleo familiar tiene que tener un ingreso líquido formal de entre 15 y 100 UR, no ser propietario en el mismo departamento ni tener otra garantía del Estado. El alquiler máximo garantizado es de 18 UR (21 UR para viviendas promovidas). Se solicita en Montevideo y Canelones en oficinas del MVOT y en el resto del país en la ANV.

¿Y si no quiero alquilar sino acceder a vivienda propia: cooperativas de ayuda mutua o MEVIR?

Hay dos caminos según dónde vivas. Las cooperativas de vivienda de ayuda mutua (FUCVAM) son grupos de familias que construyen en conjunto aportando horas de trabajo; se registra la cooperativa en INACOOP y se tramita el préstamo ante DINAVI-MVOT. Para el medio rural está MEVIR, que exige 18 años o más con personas a cargo (o 21 sin), necesidad de vivienda comprobable, residencia o trabajo en la zona los últimos 3 años y disponibilidad para la ayuda mutua; te inscribís en los llamados públicos por localidad. Los topes de ingreso varían por llamado.

¿Se puede regatear o negociar el precio del alquiler?

Sí, se puede. En Uruguay no hay un precio de alquiler fijado por el Estado: el monto lo pactan libremente las partes de común acuerdo (Decreto-Ley 14.219). El valor publicado es un punto de partida negociable, no una cifra cerrada. Tenés más margen con un dueño directo que con una inmobiliaria grande, porque el particular decide solo y suele tener más flexibilidad. No perdés nada en ofertar por debajo de lo pedido, sobre todo si la unidad lleva tiempo publicada.

¿Cómo sé si el precio que me piden es razonable para la zona?

Compará contra los datos del INE, que publica el promedio real de los contratos vigentes (Indicadores de Actividad Inmobiliaria). El alquiler promedio del país rondaba los $21.000 a comienzos de 2026. Por barrio de Montevideo hay diferencias grandes: los más caros son Carrasco, Punta Carretas, Malvín y Pocitos, y los más baratos zonas como Casavalle o Manga. Usá esos datos como referencia relativa (qué zona es cara vs. barata). Si te piden bastante por encima del promedio de la zona, tenés un buen argumento para negociar.

Si estuve un tiempo sin que me aumentaran, ¿me pueden cobrar el aumento RETROACTIVO de golpe?

Depende del régimen y de si el reajuste era legal o pactado. En los contratos viejos del Decreto-Ley 14.219 (permiso de construcción anterior al 2/6/1968) el reajuste es de orden público y se devenga automáticamente cada 12 meses, así el propietario no lo haya aplicado, y las diferencias acumuladas se pueden reclamar (sujetas a la prescripción de las deudas de alquiler). Si el reajuste dependía de pactarse (régimen LUC o libre) y nunca se pactó ni comunicó, el arrendador no puede inventar un retroactivo por encima de lo acordado. Ante un reclamo grande, asesorate.

Mi contrato está vencido pero sigo pagando. ¿Qué pasa con la prórroga y los aumentos?

Que el contrato esté vencido no borra los reajustes. En el régimen LUC (Ley 19.889) el contrato se prorroga automáticamente por igual plazo salvo que una parte avise con preaviso no menor a 30 días, y durante esa prórroga se sigue aplicando el ajuste pactado (o el IPC anual por defecto si el precio está en pesos). En el régimen del Decreto-Ley 14.219, durante la prórroga legal el precio se sigue actualizando anualmente. Aunque el papel esté vencido, mientras ocupás y pagás, el reajuste de tu régimen sigue corriendo cada 12 meses.

¿El depósito en garantía lo puedo pagar en cuotas?

Sí. Si la garantía es del BHU, el monto se puede integrar hasta en 10 pagos, pero tenés que acordarlo con el arrendador; no es un derecho automático. Mientras lo pagás en cuotas, es el arrendador quien controla que vayas depositando, con los comprobantes. El BHU cobra un arancel del 5% del monto del depósito y la cuenta es en Unidades Indexadas. Para vivienda el tope es el equivalente a 5 meses de alquiler.

¿Me pueden exigir pagar varios meses de alquiler por adelantado?

No. El artículo 422 de la LUC (Ley 19.889) es tajante: en ningún caso el arrendador puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de alquiler. Como máximo, un mes adelantado. Salvo que se pacte otra cosa, el alquiler se paga por mes vencido, dentro de los primeros diez días de cada mes. Ojo: ese tope de un mes se refiere al alquiler adelantado, no al depósito en garantía, que es una garantía aparte y puede equivaler a varios meses.

¿La ley de alquileres es de orden público? ¿Puedo renunciar a sus protecciones si me lo ponen en el contrato?

Sí, es de orden público y no podés renunciar válidamente a sus protecciones. El art. 76 literal A del Decreto-Ley 14.219 declara expresamente nula la renuncia anticipada de los plazos, derechos y demás disposiciones de la ley. Aunque firmes una cláusula donde renunciás al plazo mínimo o a otros derechos, esa cláusula no vale y se tiene por no puesta. Distinto es el régimen de "arrendamiento sin garantía" de la LUC (2020), de contratación más libre, que el propio inquilino elige al acogerse a él.

¿Pueden trasladarme gastos que le corresponden al dueño o fijar el alquiler en dólares?

No en ambos casos, según el art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que enumera estipulaciones nulas. El literal B anula las cláusulas que te trasladen gravámenes que corresponden al propietario (salvo tributos que graven el uso de la finca). El literal E anula fijar el alquiler o su pago en moneda extranjera para vivienda. El artículo también anula prohibir la antena de TV y exigir aumentos o pagos adelantados una vez vencido el contrato. Si te metieron alguna de esas cláusulas, es nula aunque la hayas firmado.

Multas enormes, exonerar de responsabilidad al dueño, prohibirme reclamar: ¿son cláusulas abusivas?

Pueden serlo. La Ley 17.250 de Defensa del Consumidor considera abusiva toda cláusula que genere un desequilibrio claro e injustificado en tu perjuicio o viole la buena fe, y lista como abusivas las que exoneren o limiten la responsabilidad del proveedor, impliquen renuncia de tus derechos o le permitan modificar el contrato unilateralmente; la consecuencia es la nulidad de la cláusula. Salvedad: esa ley aplica a "relaciones de consumo" (cuando el arrendador o la inmobiliaria actúan profesionalmente). Si alquilás a un particular que arrienda su única propiedad, es discutido que haya relación de consumo, y conviene apoyarse también en el art. 76 de la 14.219.

¿El propietario puede echarme por su cuenta o necesita juicio?

Nunca te puede echar por su cuenta: el desalojo en Uruguay es siempre un proceso judicial y solo un juez puede ordenar el lanzamiento con la fuerza pública. Las causales típicas son falta de pago, vencimiento del contrato y mal uso o daños. Que el dueño cambie la cerradura, corte los servicios o te saque las cosas para forzarte a salir es ilegal y puede configurar delito, además de invalidar su pretensión. Si te pasa eso, no estás obligado a irte y podés denunciar.

En el régimen común (Ley 14.219), ¿qué plazos de desalojo hay por falta de pago y al vencer el contrato?

Por falta de pago (mal pagador): primero te intiman el pago con un plazo de 10 días hábiles; si no pagás, va a juicio y el juez concede un plazo de desalojo de 20 días, y recién después el lanzamiento. Si depositás lo adeudado más un 60% dentro del plazo para oponer excepciones, se desestima el desalojo, pero eso lo podés usar una sola vez. Si sos buen pagador y el contrato de casa-habitación vence, tenés derecho a un plazo de desalojo de hasta 1 año. Todo pasa por el juzgado.

¿En el régimen sin garantía de la LUC el desalojo es más rápido?

Sí, bastante más rápido, pero igual es judicial: no te pueden echar por mano propia. Caés en mora cuando no pagás dentro de los 3 días hábiles siguientes a la intimación (que puede ir por telegrama colacionado), salvo mora automática pactada. El proceso tramita por vía monitoria y, una vez dictada la providencia de lanzamiento, el Alguacil lo ejecuta dentro de los 5 días hábiles de notificada. Este régimen solo aplica a contratos de casa-habitación pactados sin ningún tipo de garantía.

Con la garantía de ANDA, ¿me cobran una prima anual o pago algo todos los meses?

Con ANDA no hay prima anual: pagás una comisión del 3% mensual (IVA incluido) sobre el monto del alquiler, y se cobra todos los meses mientras dure el contrato. No es un pago único ni anual, sino mes a mes junto con el alquiler. Como ANDA es una asociación, a ese 3% puede sumarse la cuota social si sos socio. Si renovás el contrato sin cambiar las condiciones, no te cobran un nuevo costo de trámite; solo si cambia el monto presentás el formulario con el valor actualizado.

¿Cuánto cuesta mantener la garantía por CGN o el seguro de Porto en el tiempo?

La garantía por Contaduría General de la Nación (CGN) no cobra por el trámite, pero una vez que arranca el descuento cobra un 3% del alquiler a cada parte (3% al propietario y 3% al inquilino), todos los meses mientras dure el contrato, y garantiza hasta el 40% del ingreso nominal. El seguro de fianza de Porto, en cambio, es una póliza anual de renovación automática: cada año se renueva la cobertura y se cobra la prima mientras siga el contrato. El monto de la prima de Porto no está publicado (se cotiza según el alquiler y el perfil): pedí la cotización formal.

No tengo recibo de sueldo (independiente, changas, monotributista). ¿Con qué garantía puedo alquilar?

Podés alquilar igual: no hace falta recibo de sueldo, sino demostrar ingresos por otra vía. Con ANDA se acepta un Certificado de Ingresos emitido por escribano o contador público, más tus últimos aportes a BPS y DGI; el alquiler garantizado puede ser hasta el 40% de tu ingreso nominal, y si no te da podés sumar a familiares o amigos como cotitulares. Los jubilados entran con el comprobante de pasividad. Todo queda sujeto a aprobación crediticia. Y siempre está el depósito en garantía del BHU, que no evalúa ingresos ni historial.

¿Existe un régimen legal para alquilar sin ninguna garantía?

Sí. El artículo 421 de la Ley 19.889 (LUC) creó un régimen de arrendamiento sin garantías: podés alquilar sin dar garante, depósito ni ninguna garantía a favor del propietario. Para que aplique tienen que cumplirse cinco condiciones a la vez: que sea casa-habitación, que no haya ninguna garantía, que el contrato sea por escrito, que incluya plazo y precio, y que ambas partes declaren expresamente su voluntad de regirse por esta ley. La contracara es un desalojo mucho más rápido si dejás de pagar, así que conviene entender ese riesgo antes de firmar.

Vivienda · Uruguay · Verificado en julio de 2026

La guía para alquilar en Uruguay

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Ampliá el alcance

Grupos y comunidades: dónde publicar tu búsqueda y ver más ofertas

Más allá de los portales, mucha oferta —sobre todo en el interior y de dueño directo— vive en grupos de Facebook, Reddit y plataformas de compartir. Acá tenés un directorio revisado por reputación: publicá tu aviso en varios a la vez y multiplicá quién lo ve. Armá primero tu aviso y pegá el mismo texto en cada canal.

Cómo leer el riesgo

Bajo

Moderado, verificado o con historial público. Igual verificá antes de pagar.

Medio

Grupo abierto pero acotado o con menos ruido. Aplicá el checklist antes de señar.

Alto

Grupo abierto sin verificación: escenario clásico de estafa. Nunca pagues sin ver.

Regla que no cambia según el canal: los grupos abiertos concentran estafas. Difundí tu búsqueda donde quieras, pero nunca envíes seña, reserva ni depósito antes de ver el lugar en persona y confirmar quién alquila. Mirá las señales para frenar.

Empezá seguro

Los canales de menor riesgo: comunidades moderadas, plataformas con verificación y recursos institucionales. Ideales para publicar tu búsqueda sin exponerte.

Bajo

r/uruguay

Todo el país

Buscar y publicar

El canal más seguro para publicar tu "busco alquiler": todo perfil tiene historial público, lo que ahuyenta al estafador anónimo. Poca oferta para navegar; sirve para contactos y recomendaciones.

Bajo

r/monte_video

Montevideo

Buscar y publicar

Comunidad local activa para publicar tu búsqueda o pedir recomendaciones de zona/edificio. Es un foro general (no un tablón de alquileres), así que casi no hay ofertas para navegar.

Bajo

Buscar "busco alquiler" en r/uruguay

Todo el país

Ver ofertas

Vista de búsqueda para ver cómo redactan otros su aviso y detectar hilos recientes de alquiler y de estafas antes de publicar el tuyo.

Plataforma

Bajo

Bedi

Montevideo y Rocha

Buscar y publicar

Plataforma uruguaya de habitaciones, monoambientes y amoblados con listados verificados y pago retenido (escrow) hasta que confirmás la mudanza: más segura que un grupo abierto. Catálogo chico, enfocado en cuartos.

Plataforma

Bajo

Erasmus Play — Montevideo

Montevideo (zonas universitarias)

Estudiantes

Metabuscador de alojamiento estudiantil con listados verificados por partners (Trustpilot ~4★). Verificá al propietario antes de pagar cualquier reserva.

Institucional

Bajo

UdelaR — Bienestar Universitario

Montevideo y Canelones

Estudiantes

Canal oficial y gratuito para estudiantes de la UdelaR: listado de alojamientos con convenio y asesoría, sin dinámica de seña por transferencia. Se consulta, no se publica; pedí la lista vigente al SCBU.

Institucional

Bajo

ORT — Alojamiento (Área Internacional)

Montevideo

Estudiantes

Lista de residencias que la Universidad ORT entrega por mail a sus estudiantes de intercambio ([email protected]). La ORT no verifica ni media, así que igual hacé tu propia due diligence.

Institucional

Bajo

FING (UdelaR) — Casas compartidas

Montevideo

Estudiantes

Página oficial de la Facultad de Ingeniería que reúne el listado de Bienestar, filtros de Mercado Libre por barrio y contactos para pieza compartida. Es un punto de partida seguro, no una comunidad activa.

Compartir y habitaciones

Para buscar compañero de apartamento, una habitación o una pensión. Suele haber menos dinero por adelantado, pero igual verificá identidad y visitá antes.

Grupo de Facebook

Medio

Roomies.UY

Montevideo

Compartir / roomie

El grupo de referencia para buscar u ofrecer compañero de apartamento en Montevideo. Suele ser menos estafa-intensivo que los de alquiler con dinero por adelantado, pero igual verificá identidad y visitá antes de comprometerte.

Grupo de Facebook

Alto

Alquiler de habitaciones en Montevideo

Montevideo

Compartir / roomie

Habitaciones sueltas en Montevideo, útil para estudiantes y para compartir. Grupo abierto y poco moderado: nunca reserves ni transfieras sin ver el cuarto y conocer a los convivientes.

Grupo de Facebook

Alto

Habitaciones en Montevideo

Montevideo

Compartir / roomie

Grupo establecido de cuartos en apartamentos compartidos y pensiones. Abundan fotos robadas y pedidos de seña por transferencia: visita presencial sí o sí antes de pagar.

Grupo de Facebook

Medio

Pensiones, Residencias, habitaciones — Montevideo

Montevideo

Estudiantes

Ideal para estudiantes del interior que llegan a Montevideo. Las residencias con nombre y dirección física dan algo más de trazabilidad, pero confirmá que existan y visitá antes de señar.

Buscá grupos activos ahora

Los grupos cambian y nacen otros nuevos. Estas búsquedas nativas de Facebook te muestran los vigentes de tu zona en el momento.

Búsqueda en Facebook

Medio

Grupos de alquiler en Montevideo

Montevideo

Ver ofertas

Búsqueda nativa de Facebook: encontrá y unite a los grupos de alquiler de Montevideo más activos del momento. Requiere iniciar sesión; elegí grupos con muchos miembros y posteos recientes.

Búsqueda en Facebook

Medio

Grupos de roomies / compartir en Montevideo

Montevideo

Compartir / roomie

Descubrí comunidades activas de roomies y compartir apartamento. Como todo grupo abierto, aplicá el checklist anti-estafa antes de pagar.

Búsqueda en Facebook

Medio

Grupos de alquiler por localidad

Todo el país

Ver ofertas

En el interior los grupos nacen y cambian de ID: buscá "alquileres + tu localidad" para hallar el grupo local vigente. Los que aparecen son abiertos: verificá siempre antes de contactar o pagar.

Grupos de Facebook por zona

El canal con más volumen y la mejor cobertura del interior, pero también el de más estafas. Elegí tu departamento; casi todos son grupos abiertos, así que la regla anterior aplica sin excepción.

Telegram y WhatsApp: por qué no los listamos. Buscamos canales públicos de alquiler en Telegram y WhatsApp para Uruguay y no encontramos ninguno confiable: los "directorios de grupos" que aparecen en Google son plantillas de spam sin grupos reales, y varios que dicen ser uruguayos son de España. La forma segura de usar WhatsApp es que una inmobiliaria o un administrador verificado te sume a su grupo, nunca entrar por un link de directorio público. Si alguien en Reddit o Facebook te pasa un link de WhatsApp, tratalo como no verificado hasta confirmar quién lo maneja.

Canales verificados el 19 de julio de 2026. Los portales grandes (InfoCasas, Mercado Libre) están arriba, en el Paso 2. Si un grupo cambió de nombre o cerró, usá las búsquedas en vivo para encontrar el vigente.

Paso 3

Calculá el costo real, no solo el aviso

Estas cifras son referencias del modelo de costo de vida del sitio, no cotizaciones. El precio cambia por estado, barrio, muebles y fecha. Compará al menos cinco avisos similares antes de decidir si uno está barato o sospechosamente barato.

Vivienda en Montevideo	Zona económica	Zona media	Costa / premium
Monoambiente	$ 17.000,00	$ 22.000,00	$ 30.500,00
1 dormitorio	$ 22.000,00	$ 28.000,00	$ 38.500,00
2 dormitorios	$ 28.000,00	$ 36.000,00	$ 49.500,00

1Alquiler publicado

2Gastos comunes

3Servicios y transporte

4Costo mensual real

El 30% del ingreso para alquiler es una referencia de presupuesto, no una ley. Si el costo de vivienda te deja sin margen para comida, transporte e imprevistos, probá compartir, ampliar zonas o bajar de tipo de vivienda antes de firmar.

Probar mi sueldo en la calculadora

Paso 4

Conseguí la garantía antes de enamorarte de un aviso

Preguntá qué garantías acepta el propietario y tramitá una preevaluación. No todas sirven para todos los perfiles ni todas las viviendas. Los datos siguientes vienen de cada proveedor o de la norma; cotizá tu caso antes de comprometerte.

Paso 5

Separá la plata de entrada

No existe un único “costo de entrada”. Pedí un desglose por escrito antes de visitar para no descubrirlo al firmar.

Primer alquiler

Confirmá si se paga adelantado, la fecha de vencimiento y cómo te entregan recibo.

Garantía

Puede ser 3% mensual, prima de seguro o hasta 5 meses en depósito BHU, según la opción.

Comisión

Suele ser un mes de alquiler más IVA, en un único pago al firmar. Se calcula sobre el alquiler, no sobre los gastos comunes. Pedila con IVA y factura.

Mudanza y equipamiento

Sumá flete, cambio de titularidad, cerradura, cortinas, calefón y lo que realmente falte.

Paso 6

Visitá como si fueras a discutir el depósito

Todo defecto que no quede documentado puede terminar atribuido a vos. Sacá fotos y video con fecha, pero hacé que el inventario escrito también lo refleje.

Probá canillas, cisterna, calefón, enchufes y llaves de luz; mirá el tablero eléctrico.
Buscá humedad estructural, olor a encierro, pintura recién aplicada sobre manchas y filtraciones.
Visitá de día y, si podés, volvé en hora pico para medir ruido, transporte y seguridad del recorrido.
Pedí la última liquidación de gastos comunes y preguntá si hay derramas u obras extraordinarias.
Confirmá qué queda en la vivienda y que cada desperfecto figure en el inventario con fotos.
Verificá cobertura celular, fibra disponible, orientación, ventilación, cerraduras y presión de agua.

Paso 7

No firmes hasta poder explicar cada cláusula

Identidad de propietario, administrador e inquilinos; pedí documentación que acredite quién puede arrendar.
Dirección y padrón/unidad exactos, destino de vivienda y fecha real de entrega de llaves.
Precio, moneda, vencimiento, medio de pago y comprobante que recibirás cada mes.
Índice y frecuencia de reajuste; no firmes una fórmula que no puedas explicar con tus palabras.
Plazo, renovación, preaviso y consecuencias de retirarte antes de tiempo.
Quién paga gastos comunes ordinarios, tributos, saneamiento, OSE, UTE y reparaciones.
Garantía elegida, inventario fechado y mecanismo para documentar daños preexistentes.
Reglas sobre mascotas, convivencia, subarriendo, mejoras y acceso del propietario.

Tres datos que suelen evitar peleas

La humedad estructural corresponde al arrendador, según Defensa del Consumidor.
En SGA, el inventario puede objetarse desde los 5 días hábiles posteriores a la firma.
Los gastos comunes deben separar conceptos exclusivos del propietario de los del inquilino.

El régimen legal y el contrato importan. Ante una intimación o desalojo, buscá asesoramiento jurídico; no lo resuelvas con consejos de redes.

Antes de pagar

Señales para frenar y verificar

Piden seña, reserva o transferencia antes de visitar o verificar por videollamada y documentación.

El supuesto dueño está en el exterior, no puede reunirse y promete enviar las llaves.

El precio está muy por debajo de avisos comparables y presionan para pagar “hoy”.

El nombre de la cuenta bancaria no coincide y no explican por escrito quién recibe el dinero.

Las fotos aparecen en otros avisos, la dirección cambia o evitan mostrar el exterior y el número de puerta.

No entregan contrato, recibo o datos verificables de la inmobiliaria/administración.

Regla práctica: no transfieras por apuro. Verificá quién alquila, que el inmueble existe y que esa persona puede disponer de él; usá un pago trazable y exigí recibo. Si sospechás una estafa, guardá aviso, chat, perfil y comprobantes antes de denunciar.

Preguntas frecuentes al alquilar

Lo que más se pregunta sobre alquilar en Uruguay, ordenado por tema y con la fuente oficial de cada respuesta. Nacido de las dudas reales en foros como r/uruguay y r/montevideo.

Garantías

Depósito en garantía

Comisión y servicios

Gastos comunes

Precio y aumentos

Reparaciones y mantenimiento

Plazo, renovación y rescisión

Contrato y cláusulas

Ingresos y sin recibo de sueldo

Impuestos

Derechos, desalojo y estafas

Situaciones especiales

Fuentes y criterio de esta guía

Priorizamos normas y organismos públicos para derechos y emergencias; condiciones oficiales de cada proveedor para garantías; y Reddit solo para detectar preguntas reales, nunca para convertir una anécdota en una regla. Enlaces verificados el 18 de julio de 2026.

MIDES — Red Calle 365Canales vigentes para personas a la intemperie, actualizados en abril de 2026.
MVOT — Fondo de Garantía de AlquilerRequisitos, topes, comisión y pasos del certificado.
MEF / CGN — derechos y obligaciones del inquilinoInventario, servicios accesorios, reajustes y responsabilidades bajo SGA.
BHU — depósito en garantía de alquilerTope, pago en cuotas, arancel y retiro del depósito.
IMPO — Ley 19.889, régimen sin garantíaCondiciones que debe cumplir el contrato para entrar en el régimen.
Ministerio del Interior — prevención de estafas de alquilerVerificación del anunciante, inmueble y medio de pago.
Defensa del Consumidor — arrendamientosAlcance de reclamos y responsabilidades por humedades estructurales.
Intendencia de Montevideo — asesoramiento jurídico gratuitoDefensoría, consultorios y servicio especializado en vivienda.
ADIU — Honorarios inmobiliarios en alquileresLa comisión de la inmobiliaria equivale a un mes de alquiler más IVA y se calcula sobre el alquiler, no sobre los gastos comunes.
MEF — Preguntas frecuentes sobre garantía de alquileresCosto del contrato y comisión (se aplica sobre el alquiler, no sobre servicios ni gastos comunes), reajuste cada 12 meses y responsabilidades por reparaciones.
DGI — Crédito fiscal por arrendamiento (IRPF)El inquilino de vivienda permanente puede computar un crédito del 8% del alquiler pagado contra el IRPF (con contrato escrito de un año o más e identificando al arrendador); el excedente se imputa al IASS.
IMPO — Ley 14.219, arrendamientos (régimen común)Plazo mínimo de vivienda de dos años, tope del depósito en garantía (cinco meses de alquiler para vivienda) y reajuste anual por el IPC.
Reddit r/uruguay — “Necesito un techo urgente”Caso que motivó la ruta urgente y el generador de aviso completo.

Esta guía orienta y enlaza fuentes; no sustituye asesoramiento jurídico ni una evaluación de emergencia. Las condiciones comerciales, topes y teléfonos pueden cambiar: confirmalos en el enlace oficial antes de actuar.

Si podés quedar sin techo hoy

Red Calle 365 — MIDES

Emergencia en el interior

Línea Azul — INAU

Publicá un pedido que se pueda responder

Buscá en paralelo, no en un solo portal

InfoCasas

Mercado Libre Inmuebles

Gallito

Facebook Marketplace y grupos barriales

Grupos y comunidades: dónde publicar tu búsqueda y ver más ofertas

Empezá seguro

r/uruguay

r/monte_video

Buscar "busco alquiler" en r/uruguay

Bedi

Erasmus Play — Montevideo

UdelaR — Bienestar Universitario

ORT — Alojamiento (Área Internacional)

FING (UdelaR) — Casas compartidas

Compartir y habitaciones

Roomies.UY

Alquiler de habitaciones en Montevideo

Habitaciones en Montevideo

Pensiones, Residencias, habitaciones — Montevideo

Buscá grupos activos ahora

Grupos de alquiler en Montevideo

Grupos de roomies / compartir en Montevideo

Grupos de alquiler por localidad

Grupos de Facebook por zona

ALQUILERES MONTEVIDEO URUGUAY

Alquileres en Montevideo

Alquiler de apartamentos en Montevideo

Alquileres en Ciudad de la Costa Canelones Uruguay

Alquileres en Ciudad de la Costa Uruguay

ALQUILERES - VENTAS Ciudad de la Costa y Costa de Oro

ALQUILERES COSTA DE ORO SALINAS

Alquileres en La Paz Canelones Uruguay

Alquileres en Pando

Alquileres Anuales Maldonado y Punta del Este

Alquileres y Ventas en Punta del Este y Maldonado

Alquileres Maldonado

ALQUILERES TRATO DIRECTO DUEÑO Maldonado

Alquileres en Colonia

Alquileres Salto (solo alquilamos)

ALQUILERES Y VENTAS DE INMUEBLES SALTO

Alquileres en Salto

Alquileres de casas o apartamentos en Paysandú

Alquileres y ventas de propiedades en Paysandú

Alquileres de casas en Rivera Livramento

ALQUILERES Y VENTAS TACUAREMBÓ

Propiedades en Tacuarembó

ALQUILERES FLORIDA URUGUAY

ALQUILERES DUEÑOS DIRECTOS URUGUAY

ALQUILERES PARTICULARES URUGUAY

Alquileres por LUC — Uruguay

Alquileres económicos en Uruguay

Calculá el costo real, no solo el aviso

Conseguí la garantía antes de enamorarte de un aviso

Separá la plata de entrada

Primer alquiler

Garantía

Comisión

Mudanza y equipamiento

Visitá como si fueras a discutir el depósito

No firmes hasta poder explicar cada cláusula

Tres datos que suelen evitar peleas

Señales para frenar y verificar

Preguntas frecuentes al alquilar

Garantías

Depósito en garantía

Comisión y servicios

Gastos comunes

Precio y aumentos

Reparaciones y mantenimiento

Plazo, renovación y rescisión

Contrato y cláusulas

Ingresos y sin recibo de sueldo

Impuestos

Derechos, desalojo y estafas